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15条旧村!“囤地”超340万平!时代广州旧改版图曝光

  • 更新日期 - 2019年09月12日 10:00

编者按:2019年是中华人民共和国成立70周年,从1949年-2019年,70年风雨历程,在党中央的正确领导下,在全中国人民的共同努力下,新中国取得了举世瞩目的成就。70年来,在现代化的发展进程中,中国发生了日新月异的变化,城市样貌也发生翻天覆地的变化。凤凰网房产就城市更新层面,推出《城就·华南城建新动力》重磅策划,一览华南城市更新进程。

广州旧改,按下快车键。

据统计,截至目前,广州市已批未完工城市更新项目251个,总面积达3126.52公顷,其中旧村项目多达38个。2019年有实质性进展的旧改项目为37个,合计面积745.85公顷。

旧村“联姻”房企,也常常喜提热搜,时代、富力、保利、万科、珠光、越秀、佳兆业、升龙等房企揽下广州多条村的合作。

其中,作为广州本地房企的时代中国更是发力旧改,不断扩大广州旧改版图。

今年以来,时代中国在广州相继摘获番禺沙湾福涌村、从化江埔街禾仓村、花都新华街横潭村3个城中村改造项目,改造总面积约164万平,总投资至少109亿元。此外,据悉,时代中国已介入从化屈洞村旧改,接下来将会逐步开展旧改基础数据测量工作。

据凤凰网房产不完全统计,时代中国在广州已拿下或介入15个旧村改造项目,除以上提到的4个村,还包括白云石湖村、白云环滘村、白云安平村、白云寮采村、从化水南村、黄埔红卫村一二社、黄埔金坑村、南沙板头村、南沙广隆村、增城官湖村、天河程界西村,改造面积或超340万平。

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不难看出,时代中国广州旧改版图涉及广州金融城、广州第二CBD、黄埔知识城、新塘TOD枢纽、白云湖等城市重要发展规划节点。

事实上,8月时代中国中期业绩发布会上,时代中国董事会主席岑钊雄透露,时代中国在旧改业务中做了六七年,不断地转化为新的土储,2019年上半年成功转化4个城市更新项目,总货值近319亿元,预计中短期内将有更多项目转化。

江埔街禾仓村

46亿拿下从化旧改第一村

3月12日,经过村民公开表决,时代中国旗下子公司广州市嘉业房地产开发有限公司以46亿元的总投资预算,拿下从化禾仓村旧改项目,禾仓村成为了从化旧改第一村。

早在2017年,禾仓村就已成旧改意愿表决终,全村3214人投票权中2699人同意,表决通过率达84%。

据了解,江埔街禾仓村地理位置优越,位于从化中心城区辐射范围内,紧邻地铁十四号线从化客运站,是地铁十四号线进入从化城区的必经之路。

禾仓村旧村改造项目的改造范围东至江埔村、和睦村,南至下罗村,西至新明村、南方村,北至海塱村及联星社区,总用地面积约64.52万平方米。

在禾仓村旧村改造项目的配套规划中,时代公司计划建设小学、幼儿园等公共配套服务设施,面积13.9万平方米,预计投入改造资金46亿元,拟将禾仓村精心打造成为从化旧改的第一村。

江埔街拟通过旧村改造将禾仓村姓钟围打造成地铁出入口潜力核心商圈,将禾仓村塑造成江埔高品质核心商住区,全面提升江埔街的城市定位,提高地区竞争力。

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禾仓村全面改造效果图

值得一提的是,时代在从化的首个项目时代幸汇,正是位于禾仓村,该项目是时代在2018年收购嘉俊实业的项目。

禾仓村地处从化中心城区,周边住宅项目也较多,约1.5公里范围内项目价格普遍不到2万元/平,其中以时代幸汇、名城·御景世嘉、汉中·紫薇苑为主,均价在1.7-1.9万元/㎡左右。

从化水南村

88%同意旧改 时代中国已介入

2018年7月,水南村基础数据摸查火热开启,区政府有关部门,对水南村的土地、房屋人口、经济、产业、文化遗产、古树名木、公建配套市政设施等基础数据,进行了细致摸查。

早在2018年5月,水南村村民就高票通过了旧改表决。水南村总人数4190人,有投票权人数3519人,同意3103人,不同意0人,弃权416人,同意率达88.2%。

同意率一过,水南村就全面组织开展基础数据摸查工作。

同时,该村提交补纳标图建库申请,已通过市政府审批并下发至区更新局;

业内人士透露,水南村基础调查已完成,正在进行片区策划中。

而时代中国在水南村宣传许久,到底是否会由时代中国夺得,一起期待。

从化屈洞村

同意率超90% 时代介入

屈洞村位于从化太平镇南部,归从化市管辖,现有农户843户(不包含非农户),总人数4036人,下辖16个经济社,村总面积约5.2平方公里,其中耕地面积5000亩,村委距离市区23公里,离太平墟镇约3公里。

该村邻近广州地铁14号线新和站或太平站,与从化区高技术产业园为邻,S118线省道从屈洞村南部穿越。

自2018年12月27日开始,屈洞村村委会便开始对18周岁以上的村民及世居祖屋权属人开展更新意向调查。据悉,截止到2019年3月8日,意愿征集完毕,旧改同意改造率达到90.4%。此外,16个经济社的旧改同意率最高高达97.6%,最低为78.4%。

据悉,在屈洞村党群服务中心周边,时代中国旧改宣传已经上墙,有消息称,接下来时代将会逐步开展旧改基础数据测量工作。

白云石湖村

目前正在进行数据摸查

2018年4月12日,石湖村在各社开展了石湖村旧村改造意愿表决工作,最终同意改造表决率达82%,为后续基础数据摸查工作奠定良好基础。

石湖村位于白云区太和镇,位于镇西南部日本纶理片万全影院免费,手机地址一地址二clpw,东部有旧广从公路,南部有新广从公路及北二环出入口,路网发达。

白云环滘村 全票通过表决

2018年9月5日,环滘村村民代表开会了解旧村改造政策,并全票通过对旧村全面改造意愿表决。

根据2011年规划数据,环滘村位于广州市政府重点打造的白云湖地区的北部片区。

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白云湖地区是广州未来的高起点、高标准的滨水宜居新区,西邻佛山,东南紧邻白云新城, 东距白云山约3公里。

距离广州市旧城中心约10公里,是广州市“北优”和 “中调”战略的重要节点地区之一。

而环滘村位于白云湖以南、京广铁路以东、黄石西路以北,行政村域范围面积约103.7公顷,其中改造范围用地面积为62.62公顷。

村内有环滘大道、海口 大街等城市次干道,并有规划的环湖轻轨经过,交通区位良好,同时环滘村内 有石井河等多条水道流经,北面紧邻白云湖核心湖区,景观条件优越。

白云安平村 时代中国参与

安平村位于白云钟落潭,临近105国道,14号线钟地铁钟落潭站。

根据村内宣传牌显示,时代中国已参与安平村旧改项目。

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图片来源:广州房产

白云寮采村

时代介入,或因限高问题暂停

寮采村位于钟落潭镇,东北与龙岗村相连,靠近流溪河,距离白云国际机场约5公里。

去年9月,村委会组织开展了旧村改造意愿表决工作,旧改通过率高达90.82%。待关于开展数据调查工作的申请审批完成后,寮采村将全面展开工作,致力更新改造。

有消息称,时代中国已介入寮采村旧改工作,但因为靠近机场建筑限高32米,目前改造计划暂停,但具体消息还待官方确认。

黄埔红卫村 2017年动工

红卫村位于黄埔区九龙镇,由四个社组成,村域总用地共约518公顷。其中,一社(亨美庄)、二社(亨美村)旧改工程由时代拿下,改造规划总用地面积25.78公顷,规划计算容积率总建筑面积83.08万平方米,预计总投资80亿元,已在2017年10月启动改造,合景决胜公司则牵手红卫村三社、四社。

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2010年12月,时代地产就开发位于广州萝岗红卫村的一幅土地(由四个社区组成),与广州红卫经济联合社订立一份为期6个月的合作协议。

由于拆迁进展并不顺利,直至2012年9月13日,萝岗区政府就两个社区所处的部分土地颁布了三旧改造计划批文,在土地改造计划同时取得90%村民的同意后,时代地产拿下了该项目。

黄埔金坑村 表决率超过95%

金坑村位于萝岗区九龙镇西南部,由龙山、新村、邓屋、龙田、卓屋、朱屋、钟屋、黄埔、上新、楼下、银岭、黄屋、楼新、谷洞、宝石和鹅冚等16个经济社组成。

村域南部为油麻山森林公园,山水资源丰富,自然条件十分优越。广汕公路从村域中部穿过,规划的轨道 21 号线东西向穿越村域,并在南部设“金坑站”,对外交通十分便捷。

2018年2月,金坑村邓屋等8个经济社完成了户代表改造意愿登记,同意改造表决率超过95%。

据悉,金坑村引进意向合作企业为时代中国和科学城集团。

时代携手万力集团 参与黄埔化工厂旧改

2017年8月,黄埔化工厂旧改首期地块开工。

首期占地约为2万平方米,总计容面积为10万平,预计总投资超10亿,未来将建成商务办公总部集聚区。

其由万力集团与时代中国联合开发,其中时代占股49%。

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作为广州本土房企,时代很早就积极参与广州城市更新,早年开发的时代花生2就是旧厂改造开发为居住社区的示范项目。

南沙板头村 时代中国合作共建项目

板头村位于南沙街,背靠黄山鲁森林公园。

此前,时代中国与板头村合作,采用货币加物业的合作模式,打造“时代云图”项目,村集体获得地价返还款约1.5亿。

据悉,项目开发后,村集体还获得了1.2万平南沙企业总部区内沿街商铺物业,年租金收益近千万。

南沙广隆村 启动旧改环评招标

广隆村西靠蕉门水道,靠近黄山鲁森林公园。

其由广隆、鸡公头、飞沙角等三个自然村组成,现有户籍人口2176人(716户)。

去年3月20日,南沙区召开2018年全区城市更新工作动员大会,启动广隆村的旧村改造项目基础数据摸查工作。

去年8月,该村又启动了城市更新片区策划环境影响评价招标工作,可以看到改造工作在不断推进。

据悉,目前时代中国已介入广隆村旧改。

增城新塘官湖村 启动旧改招标

8月22日,增城官湖村旧改项目在广州公共资源网公开选择合作企业的招标公告。

官湖村位于广州市增城区西南部,新塘镇中部,北接永宁街镇,东临仙村镇,南部有东江,临近13号线地铁官湖站,距离新塘TOD仅一站。

官湖村周边主要以村民住宅、厂房仓库建筑、居住社区为主,产业低端,教育、商业、医疗等配套设施较为缺乏。

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公告显示,官湖村总用地面积66.77公顷,改造范围内总建筑面积668124.47平方米。

根据此前官湖联社发布信息,官湖村此次旧改采取全面改造的方式,改造成本总金额约63亿元,将要打造体育和商业综合体。

据了解,时代中国参与了新塘官湖村旧改前期服务工作,目前在官湖村旧改展示中心也看到时代中国标志。而官湖村旧改项目最后合作企业是否为时代中国,还要等10月13日官方公布。

番禺福涌村 目标2年半全部拆除

3月23日,番禺区沙湾镇的福涌村通过表决,同意选定时代中国地产为该村旧城改造项目的合作开发企业,总投资金额达55亿元。

据番禺政府公布的招标资料,即将全面旧改的福涌村,东至沙湾镇龙岐村 ,南至沙湾镇北村 ,西至滴水岩森林公园 ,北至市桥水道 。

改造范围的总用地面积为 93.25 公顷,为番禺第二大旧改村。

目前规划中的广州地铁17号线沙湾站,距离该村约3公里,或可缓解交通不便的问题,未来还将与佛山9号线实现换乘。

据悉,其实,时代早已在该村布局,在村口的一块供地上,赫然印这“时代中国”几个大字。据村民透露,村口原本有一大片地属于工厂及菜市场,不过去年底,这里已经被拆掉,随后时代入驻,目前已经建起了几栋四五层楼高的楼盘。楼盘命名为时代方盒,为创意办公空间,目前已经在招商中。

根据招标文件中的《广州市番禺区沙湾镇福涌村旧村改造项目合作框架协议》,明确提到需要在签署协议后18个月内拆除复建安置房地块,以及30个月内拆除剩余建筑物。并且要在安置地块施工证核发之日起36个月完成安置房复建并交付使用。

花都横潭村 时代拿下花都旧改第一村

6月12日,花都区横潭村河西经济社村民公开投票表决合作企业,时代中国以同意率超八成“闯关成功” ,投资预算金额为8亿元。

花都区新华街横潭村是花都区第一个公开招商的旧村改造项目。横潭村由横潭和河西两个自然村组成,位于广州花都区的中南部、区中心,临近9号线地铁花城站。此外,该村位于花都湖板块,是花都重点打造的高端滨水居住区和总部经济区。

旧改规划方面,根据招商资料披露,横潭村项目总用地面积共为6.88公顷,其中5.86公顷用地拟用于全面改造;地块内规划有3栋13层高融资住宅,3栋13-21层高的安置住宅,政府收储建筑3栋,1栋村集体物业,一间幼儿园。

15条旧村!“囤地”超340万平!时代广州旧改版图曝光

值得一提的是,经过评估,该旧改项目楼面价约为1.36万元/平方米。目前,该项目板块内以二手房为主,价格在1.8万元/平方米至2.6万元/平方米之间。

天河程界西村

通过率88.7% 时代等多家房企介入

程界西村地处广州国际金融城规划区内,毗邻红砖厂艺术区,面朝琶洲互联网创新集聚区。该地位于天河区员村二横路,距离珠江新城约5公里。改造范围为红砖厂以西,临江大道以北,员村二横路东,中山六路以南。

2017年,该村对石东第二、三、四股份合作经济社进行自主改造意愿表决,88.7%的村民投下赞成票。程界西村还被纳入广州市2018年城市更新年度计划。

2018年10月,程界西村旧改工作组在村内各地张贴旧改海报,在各宗祠设置了旧改咨询点。同时开启村内入户测量的工作,在测量现场还发放每栋500元的测量误工费。

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据了解,时代等多家房企已介入程界西村旧改。

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